買房算的上是人生中的一件大事,從看房到購買再到裝修,每個環(huán)節(jié)都有著復(fù)雜的程序。買房付款之后,最期待的事莫過于收房了,受各種不確定因素的影響,延期交房、房屋質(zhì)量有問題、驗房未通過要交物業(yè)費等問題屢見不鮮。在漢中購房的陶先生就遇到了這樣的事。
業(yè)主:因故延期未收房,開發(fā)商要收“看護(hù)費”50元/天
2020年1月,陶先生在漢臺區(qū)新天漢時代濱江小區(qū)購買了一套房,原定2021年6月份交房,因故延期到7月份,但交房時陶先生人在外地回不來,無奈延期收房,再次回到漢中收房時,卻被要求要繳納每天50元的房屋看護(hù)費。
“開發(fā)商原定2021年6月份交房,但是卻延期了一個月,說是因為受疫情影響的原因,這我也能理解。”陶先生說,“7月份他們通知交房的時候,我當(dāng)時人在南京,那個時候南京那邊也是因為疫情原因,我根本都回不來,他們催我收房,還說一天要收50元的看護(hù)費,一個月就要收1500元?!?/span>
9月29日,陶先生趁著國慶假期請假回到漢中,趕到售樓部去驗房,進(jìn)房后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)放置了木梯等工具,還存在一些其他的小瑕疵問題,認(rèn)為房屋不具備收房條件,加之認(rèn)為看護(hù)費不合理,陶先生當(dāng)場并未收房。
“我跟銷售這邊也解釋了我的情況,他們就給折了一下價錢,從9月1號算起一直到9月29號,算了一下最終讓我交400元的看護(hù)費,還可以給我開收據(jù),但是我沒有同意?!碧障壬f。
與此同時,陶先生向華商報-二三里表示,按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定,他對于延期收房繳納物業(yè)費沒有異議,但他認(rèn)為這筆“看護(hù)費”不合理,未予繳納,也未收房。
開發(fā)商:合同中有明確約定,已對費用進(jìn)行減免
10月12日,華商報-二三里通過陶先生提供的聯(lián)系方式與漢中市金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名梁姓工作人員取得了聯(lián)系,對方表示,“看護(hù)費”是在購房合同中做了明確約定。
工作人員介紹,時代濱江項目因受疫情影響延期交房,但對交房日期做了變更并通知了業(yè)主。“我們在7月就開始利用兩個周末時間分批陸續(xù)交房了?!绷盒展ぷ魅藛T說,“‘看護(hù)費’在業(yè)主的購房合同中明確約定的,因為房子從集中交付之日起,就應(yīng)該轉(zhuǎn)移到業(yè)主手中,如果延期收房我們要幫他進(jìn)行看管,有50塊的看護(hù)費用,這個不存在亂收費?!?/span>
針對陶先生因為受疫情影響不能按時收房的原因,梁姓工作人員表示也做了相應(yīng)的減免?!氨緛戆凑仗鞌?shù)算要收一千多,公司考慮到他的實際情況就給減免了一部分,只用交400塊錢就可以了。他所提出的房屋瑕疵問題我們第二天給處理好了并且短信通知給他,但是到目前他還沒來收房?!?/span>
這名工作人員還表示,按照合同約定,若陶先生還未收房,這筆看護(hù)費將繼續(xù)累加下去。
住建局房產(chǎn)科:接到過投訴
10月12日下午,華商報-二三里致電漢中市住建局房產(chǎn)科,工作人員回復(fù)在此前接到過該問題投訴,通過約談時代濱江項目負(fù)責(zé)人,了解到雙方在購房合同中有明確約定,征得過購房者同意,雙方簽字即代表認(rèn)可相關(guān)條款。
對于收取看護(hù)費是否合法、是不是不對等霸王條款或者亂收費,房產(chǎn)科工作人員建議咨詢市場監(jiān)督管理局和專業(yè)的司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。
那么這筆“看護(hù)費”是否合理?10月12日,華商報-二三里分別咨詢了陜西明安律師事務(wù)所所長常敏安律師和陜西銳博律師事務(wù)所合伙人張洪濤律師,兩位律師就該問題給出了不同的看法。
常敏安律師認(rèn)為,雙方在購房合同中作出了明確約定,業(yè)主簽字即代表認(rèn)可合同中的條例,應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納相應(yīng)的費用。
張洪濤律師則認(rèn)為,交付房屋是房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù),合理理由未能收房不能收取看護(hù)費,這個價格也沒有物價部門指導(dǎo)價格,可以不認(rèn)可。
同時張洪濤律師建議業(yè)主可以要求開發(fā)商提供每天價值50元錢的服務(wù)內(nèi)容,是否每天對房屋進(jìn)行檢查、如何看護(hù)等相關(guān)工作內(nèi)容,同時可向住建部門和12315進(jìn)行投訴。
目前,陶先生已向12315進(jìn)行了投訴,漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局北關(guān)街道辦事處市場監(jiān)管所已受理。
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